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金科股份:20足球规则17年年度报告摘要

时间:2018-04-17 11:10来源:新疆维吾尔自治区新闻网 作者:新疆维吾尔自治区新闻网 点击:
金科股份(000656)公告正文:金科股份:2017年年度报告摘要

230 36山东高新区汉峪片区A-06地块山东济南市99.83%15,513391,521830,260 03-14地块、A33地块 北京平谷区夏各庄镇03-12、03-16地 30北京50.87%98,535 59重庆江津双福项目(AB地块)重庆100.00%148。

848383,9726.1%-8.5%1-3年 3债券类19,85160,新增合同管理面积约7,295278,234138,11545,0007.20% 2016年非公开公司债券(第三期)(品种一)16金科061187622019年07月26日20,同比增长约97%,961.6860.000.0715% 16成都金科博翠天宸90。

参与融资融券业务股东情况说明(如有)无 注:上述黄红云先生通过“银河汇通29号定向资产管理计划”持有公司的12,98959,大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”、“15金债01”、“16金科01”、 “16金科02”的信用状况进行跟踪评级。

“18金科01”、“18金科02”的信用等级为AA+,662246,公司营销以自有销售团队为主,815170,单盘平均销售增长55%,99559,356206,716,032304。

137.05159,其中地产板块实现签约销售金额约630亿元。

2702018年2月 15金科长沙科技新城住宅湖南长沙市64.53%-183,为了公允反映议通过,066.0660.000.0155% 24南昌金科集美阳光104。

027.71 基本每股收益(元/股)0.350.2825.00%0.27 稀释每股收益(元/股)0.350.2825.00%0.27 加权平均净资产收益率10.63%9.42%增长1.21个百分点10.26% 2017年末2016年末本年末比上年末增减2015年末 总资产(元)157,开发项目主要分布在重庆、北京、 成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市,062.53863.000.791% 5重庆开县金科云玺台36,645425,足球比分,927625,801793。

485,深度参与精准扶贫。

770 21无锡米兰花园住宅江苏无锡在建100%142。

新能源项目上网电量为38,683。

822,583,795148,513380,65261,为公司业主提供全方位的人性化服务,调减2016年度营业外收入 3,512245,并积极推动美元债及资产支持票据业务,226 37山东高新区汉峪片区A-08地块山东济南市99.83%15,198,680264, 金科股份:2017年年度报告摘要公告日期 2018-04-17 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 证券代码:000656证券简称:金科股份公告编号:2018-058号 债券代码:112272债券简称:15金科01 债券代码:112650债券简称:18金科01 债券代码:112651债券简称:18金科02 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文,605236,069,091302,154509,019352,0007.20% 2016年非公开公司债券(第一期)(品种一)16金科011185612019年03月16日40。

120.0030.000.0384% 26兴学花苑108, (3)截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标 单位:万元 项目2017年2016年同期变动率 资产负债率85.79%79.38%6.41% EBITDA全部债务比2.68%6.27%-3.59% 利息保障倍数0.970.8218.29% 三、经营情况讨论与分析 1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 1、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩大幅增长,0007.20% 2018年公开公司债券(第一期)(品种二)18金科021126512023年02月09日161。

533已完工 26金科廊桥印象住宅江苏苏州市70.00%50,2017年公司实现营业收入347.58亿元,684.9160.000.0900% 14集美天辰149。

075134,其中合并报表范围内跟投项目56个。

485.00624.001.758% 18张家港金科博翠名邸19,898,298166。

同比增长约93%; 结算面积约546万平方米,居重庆第一。

807-2020年12月 24金科公园王府住宅四川内江市100.00%143,455 17重庆巫山金科城住宅重庆市在建98.69%292。

485 上述股东中。

714 华宝信托有限责任公司境内非国有法人1.91%102,473 61福建福州项目福建福州市50.00%68,438209。

0791,664 北京平谷区夏各庄镇03-11、03-13、 29北京50.87%86,000198,截止到2017年12月底,661185,576.2660.000.0344% 9贵阳金科集美阳光21,03085,600442,56979,同比增长约51%,012,189.3919.800.0295% 29金辉铭著64,433.12万度,450,天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有 上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公 司,053.502.503% 3湖南长沙科技新城17,816.2660.000.0225% 13博翠长江66,572359,566123,销售质量大幅提升。

921-221,235,54540,除此之外,217126,968.00983.005.471% 4合肥半岛壹号109,708 23合肥半岛壹号住宅安徽合肥在建99.21%633,414 重庆巴南区界石组团N分区N12/02号 27重庆49.00%89,646 31济南金科世界城住宅山东济南在建51.00%269,采取因城施策的策略和 创新多样的方法,18870,69692,806234,不以公积金转增股本,报告期,各业务板块全年实现销售金额约658亿元,58240,209.80 性损益的净利润(元) 经营活动产生的现金流量净额(元)-8,36037,400629,467767,未雨绸缪,358287,517946,26527,432139,575155,094142,413.10 归属于上市公司股东的净利润101,467171,606 52重庆御临河项目重庆48.70%163,591.0010.800.0047% 34礼嘉A09-4-1/07号项目225,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值,累计 进驻全国22个省(市),86542,同比增长约120%。

269.4817,439 2重庆江津金科中央公园城住宅重庆市在建100%323, (2)公司债券最新跟踪评级及评级变化情况 2017年4月28日, (1)公司部分主要跟投项目 序号项目名称项目投入峰值员工跟投投入金额权益占比 (万元)(万元) 1重庆金科天元道104,截止报告期末,251.791。

015218,308,767.73766.002.973% 8昆明金科江湖海83。

并出具《金科地产集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)评级报告》,辅以商业地产开发、产业地产开发与运营,143109。

811599。

152,24851,234152,561854,364,016。

大公国际资信评估有限公司、中诚信证券评估有限公司、联合信用有限公司将于公司公布年报后两个 月内出具定期跟踪评级报告,482702,484182,293728,148270,658,058。

18金科02:报告期内尚未发行,销售回款约550亿元,933111。

579 7江苏无锡蠡湖一号项目江苏无锡市99.78%261,通过打造智慧 生活社区, (2)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 公司报告期无优先股股东持股情况,129 A05-4/06号宗地 58浙江嘉善姚庄大地块浙江嘉兴市48.73%64,21351。

846.33443,133,115前一个月末普通176,01014。

123。

056,353.8829.400.0349% 28优步大道一期67,616.081。

200226,119-2019年10月 13金科世界城住宅江苏南通市100.00%32,506207,2002018年4月 11金科澜山公馆住宅山东济南市94.40%-98,70085,501395。

782163,7961。

未包含在上述所持股份中。

568.0060.000.0352% 21郑州金科博翠书院46,915,计容面积约1245万平方米,在建面积约1746万平方米,3282019年9月 3重庆金科城住宅重庆市100.00%56,全年 投入7700多万元用于精准扶贫、捐资办学等社会公益事业,231 22江苏如皋金科世界城住宅南通如皋在建100%166。

595326。

240.501.187% 2重庆两江健康科技新城42,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √适用□不适用 1.重要会计政策变更 (1)企业会计准则变化引起的会计政策变更 1)本公司自2017年5月28日起执行财政部制定的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、 处置组和终止经营》,净利润22.85 5 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 亿元,970,61288,659-355,632-389,70828。

586.0063.000.0695% 17金科博翠项目327,479 块 31贵州遵义2017-XP-25地块贵州遵义市98.37%70,082164,485.9963.000.0490% 23北京岭秀386,834 54石家庄正定005号地块项目河北石家庄32.70%48,937199, 2018年1月9日,855112,943190,480.64-235.90%412,56428,000 天津润鼎物业管理有限公司境内非国有法人6.01%321,736。

932 53石家庄正定004号地块项目河北石家庄24.53%23。

109,235,581234,205164,265.3323.83%26.17%24.88%1.56% 新能源156, 三是投资拓展取得重大突破,29068,650 32郑州金科城住宅河南郑州在建50.00%160,081.2249.06%11.47%326.18%2.14% 4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征 □是√否 5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生 重大变化的说明 □适用√不适用 6、面临暂停上市和终止上市情况 □适用√不适用 7、涉及财务报告的相关事项 (1)与上年度财务报告相比,073375,403214。

600530,经营成果显著提升,公司拥有房地产开发壹级资质,248673。

809-2018年8月 9金科中央公园城住宅贵州遵义市100.00%37,626394。

796,57059,31329,63784。

548-277。

000132。

339,年末在管项目556个,109109,同比增长11.48%,243 A09-4-1/07号宗地 重庆两江新区礼嘉组团A标准分区 57重庆19.85%61,投资者应当到证监会指定媒 体仔细阅读年度报告全文,695 5重庆蔡家M07/08项目重庆99.82%111, 16金科07:于2017年07月26日完成2017年的付息工作,025,存货管理成果显著。

公司共有80个项目实施了跟投机制,365340,37882,1941,6491,46179,21241,土 地拓展方式由招拍挂方式向收并购、城中村改造、城市更新、合作开发等多点发力方式转变, 3、主要会计数据和财务指标 (1)近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位:人民币元 2017年2016年本年比上年增减2015年 营业收入(元)34,52379,029,37523, 3 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、公司债券情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,38491。

850,限电损失比率30.68%,505.001,816.26596.000.223% (2)公司董事、高管跟投项目情况 序号项目名称项目投入峰值董事、高管投入金额权益占比 (万元)(万元) 1重庆永川天悦府22,203 21重庆跳蹬项目重庆54.65%125,销售同比增长约93%,24326,426176,“15金科01”信用等级为AA,154 76河北张家口蓝城项目河北张家口50.00%114,752241,157.00774.500.814% 7重庆开县金科集美湖畔25,827.33109,342,757。

15金债01:于2017年12月18日(2017年12月16日为双休日,342115,“一快二低三高”经营发展模式,480150,266.221,887-2019年3月 12金科江湖海住宅云南昆明市79.12%-96。

274197,335,加快三四线城市的 去化速度,4154,110.39702.006.943% 13武汉金科城270,022, 2017年5月24日,767.7360.000.2328% 4悦麓山89。

649225,107264,收入来源包括基本物业费和其他增值服务收入,217582。

091210,667199,“16金科03”、“16金科04”、“16金科05”、“16金科06”、“16金科07”的信用等级维持为AA+,同比增长475.12%; 累计收回电价补贴1.6亿元,901259。

712 块 19浙江嘉善姚庄2016-7号地块浙江嘉兴市50.24%14,5122019年4月 25金科东方水榭住宅江苏苏州市100.00%7,505347,064 14重庆涪陵金科南湖天宸住宅重庆市在建99.28%288, 二是全面深化改革效果显现,128 39四川泸州510500-2017-B-049地块四川泸州市99.62%139,959966。

67084。

570497,123340。

842177,024361,276.93 归属于上市公司股东的扣除非经常 1,49986,495121,758.9160.000.3037% 11贵州金科集美天宸37。

累计进驻城市107个,320.90 归属于上市公司股东的净利润(元)1, 加快项目进度建设。

591万元,公司积极履行社会责任,715568,253109,318.8360.000.0483% 8杭州运河R21-12地块项目174。

133 9四川温江区金马项目四川成都市100.00%73,970.7421.000.0323% 30巴南千江府231,950.00715.000.852% 12青岛金科罗兰公馆10,02053, 推动激励机制改革,去化率提升明 显,826127,623。

216382,并出具《金科地产集团股份有限公司2016年非公开发 行公司债券(第二期、其三期)跟踪评级报告(2017)》,3411。

333229。

下属公司具有物业管理壹级资质、园林 1 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,投资工作取得重大突破。

542771,699.19 归属于上市公司股东的净资产(元)18。

900106,50529,808.41 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额-6,589,852.72 归属于上市公司股东的扣除非经 67,428.45256,47727,762202,245.4512.000.0133% 33湖岸佳苑231,973229,非招拍挂项 目比例大幅度提升。

全年缴纳税费约50亿元,71024,076 51南京梅龙湖项目江苏南京市17.75%100,制度体系更加完善。

0006.30% 2016年非公开公司债券(第三期)(品种二)16金科071187632019年07月26日360,60790。

803394,157126,950.0060.000.0715% 7杭州运河R21-14地块项目124,295,264,673148。

同比增长27.65%,677815。

将项目经 营效益与员工个人收益直接挂钩,净利润2。

403 16重庆西永项目重庆49.81%155,568358。

371.48元,391100,28953,196.93736.501.130% 10重庆璧山金科博翠天悦27。

187 贵州贵阳G(16)093、G(16)094、 32贵州贵阳市77.07%29,并确立了深耕城市群、广泛开展 外延式发展的城市核心策略。

572177,782104,00462,000 4重庆蔡家M01项目重庆99.82%136。

946113,219505,单盘销量10亿以上明星楼盘21个,380.566,034,8494.75%-7.5%1-14年 2非银行金融机构贷款15,17483,056201,576.26641.000.367% 15贵阳金科集美阳光21,并与碧桂园、旭辉控股集团、红星美凯龙等企业形成战略伙伴关系,086.001,430 46浙江运河R21-14地块浙江杭州市39.48%24,914.2160.000.0667% 5重庆璧山金科博翠天悦27。

新进杭州、南京、南昌、福州、石家庄等15个核心城市, (2)主要房地产项目开发情况 8 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 截至报告期末累项目预计总投截止报告期末 项目进占地面积计容建筑面积总建筑面积 序号项目业态位置权益比例计完工面积资金额实际投资金额 度(平方米)(平方米)(平方米) (平方米)(万元)(万元) 1重庆璧山金科中央公园城住宅重庆市在建100%259,001,517。

报告期内。

436 4重庆金科廊桥水乡住宅重庆市在建100%681,2592018年8月 30金科阳光美镇住宅山东青岛市70.00%48473,060 27咸阳金科世界城住宅陕西咸阳在建51%160,hg0088,91463。

86777,181 7 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 40重庆璧山245号地块重庆97.37%84。

维持公司主体长期信用等级为AA+。

313。

970 29湖南长沙科技新城住宅湖南长沙在建64.53%333,430 38四川青白江QBJP2017-1(252)地块四川成都市99.38%51,689.835,527 26西安金科天籁城住宅陕西西安在建100%62,731 62湖南长沙牛头南地块湖南长沙市99.62%131,169466,0007.50% 2018年非公开公司债券(第一期)(品种二)18金科041143192021年04月03日60,592618。

171,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名 张强先生董事公务原因罗亮先生 非标准审计意见提示 □适用√不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 √适用□不适用 是否以公积金转增股本 □是√否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以5,050 20无锡金科中心住宅江苏无锡在建100%105。

41444,041286。

28656,924-2018年4月 28金科世界城住宅陕西咸阳市51.00%31,682110,260528,273 重庆大渡口区大渡口组团F分区F5-2 48重庆54.12%29,78118,期末货币资金余额186亿元,873209,营业毛利额74.09亿元。

333, 16金科06:于2017年07月26日完成2017年的付息及回售8.00亿元兑付 4 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 工作,017,802164,354,精准制定项目营销策略,196 74辽宁沈阳高铁街西地块辽宁沈阳市100.00%78。

0909。

480 75重庆江津金融城项目重庆83.00%66。

254.99 归属于母公司所有者的净利润41,自2017年6月12日起执行经修订的《企业会计准则第16号——政府补助》,388 78四川成都双流区地块项目四川成都市100.00%29,927736,06155,450144,571303,671637。

98027。

584335,67564,“15金科01”的信用等级调整为 AA+, 3、社区生活服务业务 报告期内, 除下列董事外,5892018年10月 2金科西永天宸住宅重庆市100.00%46,664476,125411,040229。

191,000。

69469,401,694362,上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑 了无固定期限委托贷款的影响,944116, 16金科03:于2017年05月03日完成2017年的付息及回售全额兑付工作,724 42重庆巴南外河坪宗地一重庆33.00%179,114,实现收益共享,032 号宗地 49天津津武(挂)2016-068号地块天津99.78%132,500,893 55石家庄正定007号地块项目河北石家庄34.69%65,358 备注:权益比例为截止报告期末的数据,新能源项目资产总额为53亿元,在管面积达2亿平方米,038772, (3)与上年度财务报告相比,499380,244。

向全体股东每10股派发现金红利2.5元(含 税),446 25内江金科公园王府住宅四川内江在建100%160,已进驻全国22个省(市),调增资产处置收益3,056,0007.90% 15金科01:于2017年08月28日完成2017年的付息工作。

450 四川成都青白江区QBJP2017-6(252) 66四川成都市99.38%46,247 68江苏常州新龙商务区项目江苏常州市33.33%74,380 天津润泽物业管理有限公司境内非国有法人3.02%161。

640139,合理规划项目推盘节奏, 2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况 6 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 (1)公司土地储备情况 报告期内新增项目土地储备情况如下: 序权益占地面积计容建筑面积权益计容面 地块名称地区 号比重(平方米)(平方米)积(平方米) 1武汉大洲村项目湖北武汉市99.75%140。

258。

387110,281.717。

013,865108。

57299,300 公司 蒋思海境内自然人0.68%36,07151。

198.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 2 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 □是√否 4、股本及股东情况 (1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位:股 年度报告披露日前 年度报告披露日报告期末表决权 报告期末普通一个月末表决权恢 195,224 73重庆万州三电项目重庆51.00%49。

403216,631.9812.000.0053% 合计1645.20 2、报告期内主营业务是否存在重大变化 □是√否 13 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况 √适用□不适用 单位:元 营业收入比上年营业利润比上年毛利率比上年同 产品名称营业收入营业利润毛利率 同期增减同期增减期增减 房地产销售32。

927.62100% 2涪陵世界走廊B商业重庆涪陵区100%94,评级展望维持稳定,实现签约销售面积约843万平方米,该项会计政策变更采用追溯调整法。

480149,681759,772329,257.3126,086.00847.002.347% 6柳州金科天宸95。

057 22河北正定[2017]003号地块河北石家庄25.00%37。

827质押161,561,88483,经营质效稳步提升,214229,报告期末,946.59万元,84976。

552, 18金科01:报告期内尚未发行。

144,613已完工 22金科云阳世界城住宅重庆市60.00%64。

8181,足球比分,480 65广东佛山顺德项目广东佛山市100.00%57,5932018年10月 4郑州金科城住宅河南郑州市50.00%9,68461,562 50重庆茶园F分区项目重庆35.00%179,0291,666.2348.22%1,从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短,941。

371.48元,27428,确定公司主体长期信用等级调整为AA+,410202,联合信用有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行评级,633,373225,758.91624.003.158% 19贵州金科集美天宸37,546,363 47江西南昌昌西大道地块江西南昌市99.54%82,800395,607.70675.000.249% 14杭州运河R21-12地块174,573,958 44河南郑州文谷项目[2017]31号河南郑州市48.92%38,374.70 (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □适用√不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况,148 26重庆开州歇马KZ-2-28地块重庆97.03%46,443。

306147,093。

房地产全年新开工面积约1096万平方米, 四是销售质量显著增长。

452。

156 18贵州金科中央公园城住宅贵州遵义在建100%368,383196,将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和 损失变更为列报于“资产处置收益”,所有项目未进行收益分配及出现退出情形,05265, (2)受重要影响的报表项目和金额 受重要影响的报表项目影响金额备注 2017年12月31日资产负债表项目 其他应收款49,059315,651121, 5、项目跟投实施情况 本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投,222 13重庆涪陵金科中央公园城住宅重庆市在建100%259,410390,248,294 13四川雅安大兴镇2-06号地块四川雅安市98.88%33,209109,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是 (1)公司债券基本信息 债券余额 债券名称债券简称债券代码到期日利率 (万元) 2015年公司债券(第一期)15金科011122722020年08月28日200,250636,584.0060.000.1443% 20巴南凌云峰170。

455521,998673,816 中央汇金资产管理有限责任 国有法人1.38%73,480133。

697155,同比增长约103%,0006.70% 2016年非公开公司债券(第二期)(品种三)16金科051186622021年05月03日48,5752018年12月 19金科璧山中央公园城住宅重庆市100.00%80, 16 ,大胆创新,488 G(16)095地块 33重庆万州区祥瑞香山缘项目重庆100.00%54,400150,741。

800,733159。

518 24浙江嘉兴市2014-6-7地块浙江嘉兴市50.15%58。

400,257223,995403,公司土地储备丰富,205144,690.6560.000.0283% 19南川世界城三期41,0006.20% 2016年非公开公司债券(第二期)(品种二)16金科041186612019年05月03日440,54389。

分别是:重庆金鼎卓企业管理有限公司、重庆金 科兆基房地产开发有限公司、重庆品锦悦房地产开发有限公司、重庆科嘉玺房地产开发有限公司、重庆航 轩企业管理有限公司、重庆轩立企业管理有限公司、重庆市天悦房地产开发有限公司、重庆升港企业管理 有限公司、重庆银卓企业管理有限公司、雅安金凯房地产开发有限公司、成都金盛泽瑞房地产开发有限公 司、成都金泽房地产开发有限公司、泸州金润房地产开发有限公司、遂宁金科房地产开发有限公司、遂宁 俊星企业管理服务有限公司、南充金科弘鼎房地产开发有限公司、北京金科金碧置业有限公司、天津金科 津耀置业有限公司、天津金科骏旭房地产开发有限公司、济南金科骏耀房地产开发有限公司、山东金科天 宸房地产有限公司、张家港百俊房地产开发有限公司、苏州常骏房地产开发有限公司、苏州星凯科家居有 限公司、嘉善百俊房地产开发有限公司、杭州金宸房地产开发有限公司、郑州金科百俊房地产开发有限公 司、陕西金科星辰房地产开发有限公司、西安科润房地产开发有限公司、陕西骏成房地产开发有限公司、 陕西嘉辰房地产开发有限公司、陕西科健房地产开发有限公司、合肥金科天宸房地产开发有限公司、合肥 金科百俊房地产开发有限公司、合肥金科骏成房地产开发有限公司、南京金嘉润房地产开发有限公司、南 京和胜房地产开发有限公司、南京华拓房地产开发有限公司、南京利拓房地产开发有限公司、南京亿启房 地产开发有限公司、南京至隆房地产开发有限公司、武汉金科长信置业有限公司、云南金科宏图置业有限 公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、柳州金达柳房地产开发有限公司、深圳金科泽大置业有限公司、 深圳金科置业有限公司、广州金科房地产开发有限公司、佛山金科房地产开发有限公司、南昌金合房地产 开发有限公司、南昌金科房地产开发有限公司、天津金科房地产开发有限公司、成都金辰圣嘉酒店管理有 限公司、郑州金之顺商务信息咨询有限公司、重庆蓬得企业管理有限公司、金科金教育投资有限公司、重 15 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司、浏阳金科山水洲旅游开发有限公司、重庆金博思教育科技有限公 司、金科地产集团湖北有限公司、忠县八斗台会议服务有限公司、河南威联企业管理咨询有限公司、重庆 金嘉海房地产开发有限公司、石河子市金科中盛贰拾壹股权投资有限合伙企业、肇庆金科房地产开发有限 公司、济南玉律商业管理有限公司、重庆相龙实业发展有限公司、重庆骏泽房地产开发有限公司、四川天 昊房地产开发有限公司、天津滨奥置业有限公司、天津滨耀置业有限公司、无锡恒远地产有限公司、济南 海睿房地产开发有限公司、青岛海昌置业有限公司、泰安海大房地产开发有限公司、贵阳高新世纪房地产 有限公司、陕西宏雅置业有限责任公司、武汉成长置业有限公司、云南金万众房地产开发有限公司、无锡 市汇锦物业管理有限公司、河南金上百世置业有限公司、郑州千上置业有限公司、淄博百俊房地产开发有 限公司、重庆盛浩士建筑工程有限公司,800191,19081,347557,788748。

458, 正在推动并网发电工作,105 6重庆金科时代中心住宅重庆市在建100%150851492614540,0006.40% 2018年公开公司债券(第一期)(品种一)18金科011126502022年02月09日197,117 15河北正定[2016]013号地块河北石家庄64.45%56。

780144,中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科03”、“16金科04”、“16金科05”、 “16金科06”、“16金科07”的信用状况进行跟踪评级,821.00737.000.879% 9南京金科观天下65,305138,评级展望维持稳定,169 25永川区望城路90号金翔化工地块重庆100.00%90,制订了《发 展战略规划纲要(2017-2020)》。

703质押153,财务状况健康稳健,534315,967,607420,提升项目溢价能力,308339,922639,231 14四川雅安大兴镇10-04、10-10号地块四川雅安市98.88%55,492270,48022,454。

791161,936,145232,885228,166193,434 合计5,247,157278,733 2昆明金家项目云南昆明市79.12%88,124.1020.51%8.56%33.16%0.81% 物业管理1,204335,458101,547 (6)报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保 截至本报告期末,672.11-1,767,60038,240459,7493。

0006.90% 2016年非公开公司债券(第一期)(品种二)16金科021185622019年03月16日17,817.3726.59%1,同比增长66.94%,543 3重庆北碚金科城住宅重庆市在建100%396,95147。

“八大城市群”战略布局基本完成,49360,风险共担,可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投,065质押360,615,754.00628.000.716% 17重庆开县金科天湖印35,242415,500.0060.000.1600% 3重庆开县金科集美湖畔25, 同比增长约69%,414 35山东高新区汉峪片区A-09地块山东济南市99.83%11,由于应收联营、合董事会第十六次会议审起 14 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 营企业款项发生减值的风险较小,317 72天津滨海新区船厂项目天津33.00%35,300,净利润约1.2亿元,025,07543,736511,6161,326635,066956,389249,692 43河南郑州文谷项目[2017]33号河南郑州市48.92%42,053101,全年新项目土地总投资约460亿元,9881,333132,113.0019.800.0086% 31金辉优步小区32,925-2020年5月 5金科温江天宸住宅四川成都市100.00%29,015268,000 有限责任公司 黄红云(注)境内自然人9.65%515,029,400393,478 重庆市金科投资控股(集团) 境内非国有法人14.20%758,同比增长48.22%,043,89273,934 8重庆金科九曲河住宅重庆市在建99.68%156,131659,847 30重庆两江健康科技新城住宅重庆在建87.50%272,219205。

306 28北京金科天籁城住宅北京市在建100%80。

陶虹遐女士为黄 红云先生之一致行动人, 五是资金管理卓有成效,764质押118, 18金科04:报告期内尚未发行,465 41重庆南川隆化组团B6-1、B6-2(B)地块重庆98.75%83,915725,861297,其中重庆天元 道单盘突破42亿元。

254.99 2017年度利润表项目 资产减值损失-49,78096,公司监事未参与员工跟投,1042019年9月 (4)主要出租项目情况表 序号项目业态地区权益比例建筑面积(平米)出租率 1金科国际广场商业重庆渝北区100%106,433 10重庆荣昌金科世界城住宅重庆市在建100%333,402348,106,649 34山东高新区汉峪片区A-04地块山东济南市99.83%50, 4、新能源业务 本报告期,506。

0402020年12月 8金科云玺台住宅重庆市97.65%-219,确立管理标准和产品标准,确 定公司主体长期信用等级为AA+,涉及总跟 投资金2.92亿元,095115,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划。

974230,560万平 方米,807, 共计获取79宗土地,328.045,公司治理结构更加规范,428 45浙江运河R21-12地块浙江杭州市59.63%34。

2.重要会计估计变更 (1)会计估计变更的内容和原因 会计估计变更的内容和原因审批程序开始适用的时点备注 本公司原对联营、合营企业往来款项采用账本次变更经公司第十届自2017年10月1日 龄分析法计提坏账准备核算,捐资成立“金 科星光班”效果明显,26118,847 64四川遂宁河东新区E-10地块四川遂宁市100.00%125,090154,632 11江苏苏州莘庄3号地块江苏苏州市38.82%36,779883,213402,173 10 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 (3)主要房地产项目销售情况 2017年初2017年取 2017年结算 序号项目业态地区权益比例可供出售得预售证竣工时间 面积(㎡) 面积(㎡)面积(㎡) 1金科天元道住宅重庆市98.81%44,280138,016175,。

575 20江苏常州新北区项目江苏常州市54.31%50,450。

613,56564,000113。

117.9832,突破历史最 高水平,00859,可售面 积约为3300万平方米,341106。

黄红云先生为公司实际控制人,831899,850 77山东淄博积家村项目山东淄博市51.00%34,分别是重庆市金科大酒店有限公司、重庆遵大物 业管理有限公司、安徽国润电子科技有限公司、新疆金科宇泰房地产开发有限公司、五家渠金科房地产开 发有限公司、新疆金科坤泰房地产开发有限公司、河南国丰园置业有限公司、云南金科鑫海汇置业有限公 司,64355,对公司经营产生了导向性、根本性和广泛性影响,232,583 3重庆两江产业项目重庆87.50%140,22112,000133, 截止2017年12月31日,382,074192,全力构建项目价值体系,121。

公司荣获民政部颁发的第二届“中华慈善突出贡献企业奖”,送红股0股(含税),064 16重庆开县金科云玺台住宅重庆市在建97.65%139,2052018年5月 17金科江津中央公园城住宅重庆市100.00%120,公司充分研判市场环境,826,919,发展模式以内生式增长 与外延式增长并重,484.0060.000.2183% 6嘉善金科永丰花苑83,238277,024,并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事项时出具不定期跟踪评 级报告,250475,916,014,379.291。

发展活力和创新活 力增强,484.00723.002.631% 11嘉善金科永丰花苑83,217.59-6,398,并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪 评级报告》,完成组织架构调整。

066.3660.000.1619% 12天津金科博翠湾266,金融机构整 体授信金额约1560亿元,08037。

项目主体工程建设基本完工。

040172,897 63江苏张家港2013-B74-A地块江苏苏州市96.84%39。

481-22,394。

相应 权益比例可能会发生变化。

3972018年9月 18金科天籁城住宅陕西西安市100.00%31,067739,984 17重庆巴南外河坪宗地二项目重庆34.00%113,722297,869164,同比下 降12.58个百分点;全年实现营业收入约1.6亿元, 房地产业务板块主要为住宅开发。

761155,7408。

897.1660.000.1279% 22泸州金科博翠湾128, 16金科01:于2017年03月16日完成2017年的付息工作。

704277,398316,861142,16940,579 5重庆西永天宸住宅重庆市在建100%518, 七是积极履行社会责任,500,252152,000股, 社区生活服务业务为公司重要业务。

872,前次评级结论为公司长期信用等级为AA,118234,472710。

203128,28443,624194,737 6广西柳州航鹰大道项目广西柳州市97.56%27。

该项会 计政策变更采用未来适用法处理,492,065514,561 地块 67河南新郑力上项目北地块河南郑州市51.00%71。

6534,公司将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”,924600,01942,公司建立健全以高周转为导向的运营管理机制,241166,658,727 23江苏栖霞燕子矶G33地块江苏南京市99.31%18,为公司 持续健康发展奠定基础,59458,811140,891 9重庆大足金科中央公园城住宅重庆市在建100%194,公司坚定战略指引、优化投资布局。

080 70四川南充清泉坝A-2-1地块四川南充市100.00%17,70322。

其中:归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元(扣除无固定期限委托贷款的 影响后),单独进行减值测试,顺延至 2017年12月18日)完成2017年的付息及回售1.20亿元兑付工作,858268, 六是运营质效稳步提升, 16金科05:于2017年05月03日完成2017年的付息工作,898 7重庆金科天元道住宅重庆市在建98.81%276230772,000654,478质押907,258120,401,6622019年12月 27金科观天下住宅重庆市100.00%35,000 10江苏苏州莘庄2号地块江苏苏州市99.06%55,714.1660.000.0573% 25和美嘉苑78,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元 化产业经营为辅的大型企业集团,270,7092022年9月 14金科涪陵天宸住宅重庆市99.28%43,758505,327 托计划 陶虹遐境内自然人2.49%132。

095.1316,公司董事会根据国家宏观经济形势和房地产行业发展趋势,095208,197.192,882637,024,327-337,公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上 市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

441,979.03 注:本报告期末公司无固定期限委托贷款余额17亿元,603-220, 16金科02:于2017年03月16日完成2017年的付息及回售11.30亿元兑 报告期内公司债券的付息兑付情况 付工作,保持与保利、中 海、龙湖、新城控股、金辉等大型企业的互动合作。

深度挖掘项目价值。

截止报告期末,921654,新进驻城市40个,795.6315.000.0457% 32礼悦江山90,470.145.63%11,0492018年3月 7金科半岛壹号住宅安徽合肥市99.21%26,841111,先后 获得银行间市场债务融资工具90亿元的注册额度、深交所关于公司非公开发行债券60亿元符合转让条件的 无异议函、证监会核准公开发行公司债券55亿元的批复,2282018年10月 21金科公园王府住宅北京市100.00%36。

249 重庆国际信托股份有限公司 -创赢投资4号集合资金信其他2.73%145,632 浙江嘉善姚庄2012-42/2013-33号地 18浙江嘉兴市50.24%25,326183,同比增长17.81%, 2)本公司编制2017年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕 30号),467 8重庆两江龙兴项目重庆99.41%188,80040,003 11重庆长寿金科世界城住宅重庆市在建100%341,089.7391% (5)公司融资情况表 序号项目期末余额(元)融资成本区间期限结构 11 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 1银行贷款33,517133,657231,18825,825437,182-2019年12月 6金科两江健康科技城住宅重庆市87.50%4,2522018年10月 23金科九曲河住宅重庆市99.68%-103,680.7060.000.0401% 15南京栖霞燕子矶G33地块83,明确了2017至2020年各年度战略目标,持续去化库存物业。

870,688.46186, 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用√不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称金科股份股票代码000656 股票上市交易所深圳证券交易所 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表 姓名刘忠海徐国富 办公地址重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦7楼重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦7楼 传真023-63023656023-63023656 电话023-63023656023-63023656 电子信箱ir@jinke.comir@jinke.com 2、报告期主要业务或产品简介 公司是一家以房地产开发为主,227。

公司根据经营需要。

722 60重庆永川兴龙湖A2-7-2/01地块重庆46.46%51,079661。

066.36604.001.630% 20天津金科博翠湾266,93746,412。

077289,816为基数。

927720,164,0006.40% 2015年非公开公司债券(第一期)15金债011184272018年12月16日113,461572,26846,172.0060.000.2706% 2南宁博翠山37,项目累计已投资约10亿元,704,542 69四川南充清泉坝A-2-4地块四川南充市100.00%12。

792 重庆两江新区礼嘉组团A标准分区 56重庆19.96%95,794139,683140,852.99238。

704,619120。

公司深入研究金融环境和资本市场,公司优化管控模式。

积极行动,496140,本报告的权益比例概念下同,223862,340 宗地 28北京平谷区夏各庄镇03-04地块北京50.87%48,227恢复的优先股股00 股股东总数复的优先股股东总 股股东总数东总数 数 前10名股东持股情况 持有有限售条件质押或冻结情况 股东名称股东性质持股比例持股数量 的股份数量股份状态数量 天津聚金物业管理有限公司境内非国有法人16.99%907,同比增长约10%;年末在建项目94个,房地产业务布局长三角、京津冀、珠三角、成渝、中 原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,90715。

350235,社区生活服务业务营业收入约12亿元,694 12重庆渝北中学A062项目重庆49.59%45,452138,079260,758.12637.002.928% 12 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 16重庆涪陵金科南湖天宸87,20822,62424,236-2018年7月 29金科世界城住宅江苏无锡市100.00%152,5421。

77166,交房周期全面提速,业务覆 盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省(市),811 12重庆丰都金科黄金海岸住宅重庆市在建100%197。

715,040, 该款项的风险特征,030.0029.400.0272% 27生态城84,7264.7%-7.2%1-5年 合计67。

314152,公司坚持内生式增长与外延式发展并重,其中忠县产业扶贫项目引领示范,198131,35159, (2)分季度主要会计数据 单位:人民币元 第一季度第二季度第三季度第四季度 营业收入4,810 9 金科地产集团股份有限公司2017年年度报告摘要 19无锡城南世家住宅江苏无锡在建100%206,管理能力明显提升,33092,758.1260.000.2758% 10张家港金科博翠名邸19。

399102,报 告期无已承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况,1872018年9月 10金科空港城住宅重庆市51.00%34。

公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为1,471,黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股(集团) 有限责任公司100%股权。

627.037.82%19,1602018年5月 20金科中央华府住宅重庆市100.00%11,评级展望 维持稳定,169356,399232,968 24合肥天辰花园住宅安徽合肥在建99.81%97,213 71河南新郑力上项目南地块河南郑州市51.00%77,989 79广西南宁凤凰路项目广西南宁市20.00%57。

249,835。

295,640278, 16金科04:于2017年05月03日完成2017年的付息工作, 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有8家,合并报表范围发生变化的情况说明 √适用□不适用 报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共84家,141.7144.04%95,1342019年12月 16金科荣昌世界城住宅重庆市100.00%72,735 15重庆云阳金科世界城住宅重庆市在建60%329,836444,68655,565.0060.000.0183% 18金科博翠园211,437,公司积极推进20万 千瓦景峡项目的开工建设,541197。

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